URAHARA CENTRAL APARTMENT／渋谷区神宮前

BEFORE

AFTER

■立地／建物情報
東京都渋谷区「原宿」駅から徒歩8分、「明治神宮前」駅から徒歩7分。多くの若者と最先端のブランドやアイテムが集まるトレンドの発信地、原宿エリアに位置しています。
本物件は、2階建アパートとして建てられた築42年の物件で、所有者様が1棟全体で購入されたものの、約4年間空き家となっていました。空き家のまま放置することで建物が劣化するだけでなく、維持費用もかかるため、活用方法を模索されていた中で、初期費用をかけずに安定した賃料収入が得られる点を評価いただき、「アキサポ」によって活用することとなりました。
周辺調査をしたところ、本物件は交通アクセスが良く、10～20代の若者が多く集まるポップカルチャーの中心“原宿エリア”にあることから、店舗としての需要が高いエリア。エリアの特性に合ったさまざまな飲食店やアパレル、ギャラリーなどを集結させ、新たなカルチャーの交流拠点となるような複合型施設として再生しました。
物件の再生にあたっては、クリエイターが集う空間づくりを意識しながら外構を含めた建物全体のリノベーションを行い、1階に飲食店2店舗、2階にはアパレルやギャラリーなど5店舗が入る、複合型施設として生まれ変わらせました。
「URAHARA CENTRAL APARTMENT」は、かつて若者文化の象徴だった裏原宿にクリエイターを集め、クリエイターたちがキャリアを始めるきっかけとなる、小さなアトリエやショップとして、また来訪者とのコミュニケーションの場となることを目指します。

【空き家再生のポイント】
・エリアの特性から新たなカルチャーの交流拠点となるような複合型施設として再生
・事務所・店舗利用者向けのインフラ整備
・1階の内装はテナント好みの内装に改装できるよう最小限に整備
・RC造を活かして躯体表しに仕上げ、事務所・店舗をターゲットにリノベーション