ソシア成増／練馬区旭町

BEFORE

AFTER

■立地／建物情報
東京都練馬区「地下鉄成増」駅から徒歩11分。閑静な住宅街の一角に位置する当物件。徒歩圏内には練馬区最大の「光が丘公園」があり自然豊かなエリアです。
当物件は、空き家状態になってから１年半ほど経っていたこともあり、ネズミやシロアリなどの害獣・害虫が棲みつき、その痕跡が多数確認されました。具体的には、床材にはシロアリによる蟻害や経年劣化による床束の浮き、天井には害獣の糞尿による汚れやシミが複数箇所に見られる状況でした。
「アキサポ」では、まず害獣駆除やシロアリの防蟻処理を実施。その後、リノベーション工事では被害のあった部分を中心に床や天井の修繕し、屋根の補修も行いました。
所有者様は、社員寮のように、特定のグループの人たちが生活し、近隣住民に迷惑をかけないような住まいをご希望でした。
駐車場がなかったため、ファミリー向けの賃貸住宅としてでなく、建物自体の広さや部屋の配置などを考慮すると、シェアハウスとして活用するのに最適だと判断。「共用スペースで本を楽しめる」をコンセプトとした、女性専用のシェアハウスに生まれ変わりました。
昨今、都心部においても、空き家の増加などにより害獣や害虫による被害が増加していますが、空き家を放置するのではなく、本物件のように活用することで、空き家を街の資源として有効活用できるだけでなく、周辺地域への害獣・害虫被害の拡大を防ぐことができます。

【空き家再生のポイント】
・ホームインスペクション（建物状況調査）を実施し客観的に調査
・施工中に発覚した雨漏り箇所は屋根板金の補修を追加で施工
・害獣の駆除、防除工事を実施