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公開日:2023.09.26 更新日:2023.09.26
【群馬県】空き家買取のメリット・相場｜自己負担０円で活用も！
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群馬県の空き家を買取に出すにあたって、「どんなメリットがあるのか」、「どうしたら高く売れるのか」は、特に気になる点だと思います。本当に買取に出していいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、空き家買取のメリット・デメリットや相場、高く売るコツなどを解説します。また、買取価格に納得できなかった場合の空き家を所持したまま収益化する方法も紹介します。
空き家買取のメリット・デメリットとは？
空き家買取の大きなメリットの一つに、なかなか買い手のつかない空き家を買い取ってもらえる点があります。これは、地方部のような住宅需要が少ないエリアでありがたいポイントではないでしょうか。
ほかにも、空き家の維持管理から解放されることや、維持管理費がかからなくなるメリットもあります。空き家と住宅が離れている方や、家計状況に余裕がない方などは特に助かると思います。
一方のデメリットとして特に大きいのは、空き家の所有権を手放す必要があることです。空き家に思い入れがある方や、将来的な利用を想定している方にとっては、辛いポイントです。
このように、空き家買取は空き家管理の手間や費用負担などを楽にしてくれる反面、空き家を手放さねばならないという特徴があります。まずは、本当に自分に合っているのかを考えてから具体的な判断に移りましょう。
さらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。
群馬県の空き家買取の相場はいくらか？
ここからは、群馬県の空き家買取相場を、前橋市や高崎市といった都市部を中心に紹介していきます。
まず、群馬県の空き家相場を知るためには、群馬県の都市構造を把握する必要があります。群馬県は、東京都に近い県南部に建物や交通が集中し、山間となる県北部ほど少ない特徴があり、空き家相場も県南部の方が高く、県北部の方が安い傾向にあります。
空き家の数自体は、上記の通り県南部ほど高く、空き家数のトップ5は、2018年（平成30年）時点で、高崎市、前橋市、太田市、桐生市、伊勢崎市と、県南部の都市部に固まっています。
また、空き家率のトップ5を見ると、みなかみ町、桐生市、大泉町、中之条町、沼田市と、県北部の自治体が出てきます。空き家率は住宅需要が低いほど高くなる傾向にあるので、東京都からは離れた地方部において高くなったと見て取れるでしょう。
これらの特徴を踏まえて、ここでは、売却価格相場と参考買取相場を、群馬県全体に加えて市単位で3箇所ご紹介します。
ちなみに、群馬県の空き家事情について詳しく知りたい場合は、以下の記事で解説していますので参考にしてみてください。
買取相場（参考価格）
群馬県全域の空き家の売却価格と参考買取の相場はそれぞれ以下のとおりです（2022年9月時点）
| ・全体の売却価格相場：1,797.94万円 ・参考買取相場：1,258.56万円（売却価格相場の7割） ・3DK以下の売却価格相場：1,382.53万円 ・参考買取相場：967.78万円（売却価格相場の7割） ・3LDK～4DKの売却価格相場：1,724.98万円 ・参考買取相場：1,207.49万円（売却価格相場の7割） ・4LDK～5DKの売却価格相場：1,902.44万円 ・参考買取相場：1,331.71万円（売却価格相場の7割） ・5LDK以上の売却価格相場：1,740.91万円 ・参考買取相場：1,218.64万円（売却価格相場の7割） |
出典：at home
群馬県全体の空き家売却価格相場は約1,800万円と、2,000万円以内に収まっています。もっとも高い価格帯である4LDK〜5DKにおいても、約1,900万円と2,000万円以下、もっとも安い価格帯の3DK以下と比べても、その差は約420万円しかありません。
ただ、群馬県は県南部の都市部と県北部の山間部で地価が大きく異なるため、この数字はあくまで全県的な参考値として考えておきましょう。ここからは、群馬県内の4つの都市を個別に紹介します。
前橋市の住宅価格相場（2022年9月時点）
| ・全体の売却価格相場：1,989.38万円 ・参考買取相場：1,392.57万円（売却価格相場の7割） ・3DK以下の売却価格相場：1,640.78万円 ・参考買取相場：1,148.55万円（売却価格相場の7割） ・3LDK～4DKの売却価格相場：1,838.18万円 ・参考買取相場：1,286.73万円（売却価格相場の7割） ・4LDK～5DKの売却価格相場：1,977.52万円 ・参考買取相場：1,384.26万円（売却価格相場の7割） ・5LDK以上の売却価格相場：2,205.07万円 ・参考買取相場：1,543.55万円（売却価格相場の7割） |
出典：at home
前橋市の住宅価格相場は、群馬県全体より全体的に高く、5LDK以上になると2,000万円を超えます。ただし、間取り間での価格差は大きくなく、3DKと5LDKの差は約360万円です。
高崎市の住宅価格相場（2022年9月時点）
| ・全体の売却価格相場：2,324.06万円 ・参考買取相場：1,626.84万円（売却価格相場の7割） ・3DK以下の売却価格相場：1,883.45万円 ・参考買取相場：1,318.42万円（売却価格相場の7割） ・3LDK～4DKの売却価格相場：2,287.19万円 ・参考買取相場：1,601.03万円（売却価格相場の7割） ・4LDK～5DKの売却価格相場：2,532.21万円 ・参考買取相場：1,772.55万円（売却価格相場の7割） ・5LDK以上の売却価格相場：1,819.17万円 ・参考買取相場：1,273.42万円（売却価格相場の7割） |
出典：at home
高崎市の住宅価格相場は、県庁所在地である前橋市よりも高く、全体で見ても2,000万円を超えています。特に、4LDK〜5DKが高く、2,500万円を超えています。
大泉町の住宅価格相場（2022年9月時点）
| ・全体の売却価格相場：1,809.42万円 ・参考買取相場：1,266.60万円（売却価格相場の7割） ・4LDK～5DKの売却価格相場：2,186.73万円 ・参考買取相場：1,530.71万円（売却価格相場の7割） ・5LDK以上の売却価格相場：1,541.06万円 ・参考買取相場：1,078.74万円（売却価格相場の7割） |
出典：at home
大泉町の価格相場は、県全域の相場より100万〜200万円ほど高くなっています。間取りは4LDK以上の広めの物件が多く、一番相場が高い間取りは4LDK〜5DKとなっています。
買取相場の調べ方
県全体と都市部の売却価格相場を見比べると、都市部の方が全体的に高くなっていることが分かりました。このことから、空き家の売却相場を正しく知るには、具体的な取引条件が必要なことが分かります。
そこで、役に立つのが以下の4つのサービスです。
| 1.匿名査定ができるWebサイトを利用する Web上で、空き家の所在地や築年数、構造などを入力することで大まかな査定価格を知ることができる 2.レインズ マーケット インフォメーション（レインズ）を使う 国土交通省指定の不動産流通機構が運営・管理する不動産情報ネットワークシステム。物件種別や取引価格、土地・建物の面積などが調べられる（レインズ マーケット インフォメーション） 3.土地総合情報システムを参考にする 「地価公示及び地価調査データ」と「不動産取引価格のアンケート結果」を調べられるサイト。国土交通省のWebサイトで閲覧できる（土地総合情報システム） 4.路線価図から調べる 路線（道路）ごとに、面している宅地の1平方メートルあたりの価格を記した図。国税庁のWebサイトで閲覧できる（路線価図・評価倍率表） |
これらのサービスは、それぞれ異なる取引条件を調べられるサービスです。例えば、レインズでは実際の取引履歴から価格や土地・建物面積を調べられますし、土地総合情報システムや路線価図では、取引価格に大きな影響を及ぼす、地価に関するデータを参照できます。
また、匿名査定ができるWebサイトは、具体的なデータを入力しなくても、エリアごとの大まかな査定価格を知ることができます。
以下の記事では、買取相場の調べ方をさらに具体的に解説しています。高く売るコツも解説しているので参考にしてみてください。
空き家買取の一括見積サイトのご紹介
空き家を買取に出すとき、具体的なデータから相場を調べるだけでは、まだ損をする可能性があります。空き家を買取に出すときは、必ず複数社から見積りを取って、比較してから売却先を決めましょう。
そもそも空き家の買取価格はどこも同じではありません。不動産会社の流通ルートや販売ノウハウによって大きな差が出ることがあり、場合によっては100万円以上の差が出ることもあります。
しかし、1社ごとに見積りを取るのが大変という方もいると思います。
そんな方におすすめなのが、複数の不動産会社にまとめて見積り依頼ができる「一括見積もりサイト」です。Web上から1度入力するだけでOKなので、時間が無い方や手間を省きたい方におすすめです。
参考に、代表的な一括見積もりサイトを3つ紹介します。サービスごとに提携している不動産会社が違うので、複数のサービスを併用するのもおすすめです。
| ・HOME4U NTTデータグループ運営の国内最大級の不動産情報サイト。厳選2,100社と提携している ・SUUMO 物件種別とエリアから、簡単60秒入力で査定依頼ができる。全国に対応している ・イエウール 日本で1番、家を売りたい方に選ばれている売却査定サイト（※）。最大6社に一括査定可能 |
※ 2022年1月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より（株）東京商工リサーチ調べ
空き家は買取以外にも、活用という選択肢があります！
一括見積もりサイトで買取価格を見比べても、どうしても買取価格に納得できないという場合もあると思います。特に、空き家に思い入れがある場合、安い価格で売りたくないのが心情ではないでしょうか。
そんな方におすすめなのが、「空き家活用」という選択肢です。
空き家活用とは、空き家を貸し出して賃料を得る方法のことです。毎月賃料が入ってきますし、空き家を手放す必要もありません。さらに、古民家のようなブランド価値がある物件の場合、地方部でも需要がある可能性も出てきます。
ここでは、空き家活用のメリットや、自己負担0円で空き家活用を始める方法などを解説します。
空き家活用の４つのメリット
空き家活用には、空き家を手放さなくてよいという大きなメリットの他に、以下の4つのメリットがあります。
| ・家賃収入を得られる ・資産価値を維持または向上できる ・固定資産税などの経済的負担が減る ・倒壊・防犯面などのリスクを回避できる |
まず、毎月の家賃収入ですが、これは空き家を負債から資産へと生まれ変わらせる可能性があるメリットです。いままで手間もお金もかかる困りものだった空き家が、お金を生み出してくれると考えるとかなり魅力的ではないでしょうか。
また、空き家を貸し出すときにはリノベーションをするのが一般的です。空き家を返してもらうときにはリノベーション後の状態で返ってくるので、資産価値の維持・向上に役立ちます。
さらに、毎月の賃料によって固定資産税や維持管理費といった経済的負担が減りますし、さらには利用者がいることで倒壊や防犯面でのリスク回避にも役立ちます。
このように、空き家活用は、空き家を維持するためのメリットが多い方法です。以下の記事でさらに詳しく解説しているので、ご一読のうえ、検討してみてはいかがでしょうか。
自己負担０円でリノベーションし賃貸として活用する方法！
空き家活用を検討する際に覚えておきたい方法の一つに、自己負担0円（※）で空き家活用をはじめられる、空き家活用サービス「アキサポ」があります。
空き家活用には多くのメリットがありますが、実は“初期費用”という大きなハードルがあります。借り手を見つけるために、使い勝手の改善や破損個所の修繕などが必要になり、フルリノーベーションをすれば1,000万円以上かかることも珍しくありません。
この初期費用をクリアするために、「アキサポ」は最適なサービスです。アキサポが空き家オーナー様から空き家を借り上げ、アキサポの費用でリノベーションをしてから貸し出すため、初期費用をかけることなく空き家活用を始められます。
また、契約期間中は、月々の賃料の一部を空き家オーナー様に還元するため、継続的な収入も得ることができます。
もし、初期費用というハードルで空き家活用を始められない場合は、気軽にアキサポにご相談ください。空き家を専門に取り扱ってきたノウハウとネットワークで、最適なプランを提案します。
※ 建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。
まとめ
空き家買取は、空き家管理の手間を減らし、さらに現金化できるだけでなく、空き家が抱えているさまざまなリスクを軽減できるメリットも兼ね備えた方法です。しかし、正しい相場や高く売る方法などを知らないと、思わぬ損をする可能性があるので、十分な知識を身に着けたうえで取り組みましょう。
また、空き家の買取価格に納得いかなかった場合は、「空き家活用」という方法があることもお忘れなく。
「本音を言えば売りたくない」という方もいると思いますので、本当に売却しか方法はないのか、今一度振り返ってみるのもよいでしょう。
その際には、ぜひ「アキサポ」にご相談を。状態や立地が悪く、一見借り手が付かなそうな空き家でも、「アキサポ」は独自のノウハウを使って全力でサポートします。
ハードルとなる初期費用をはじめ、必要費用の自己負担は0円（※）にできるので、費用の心配をすることなく相談できる、とても気軽な方法です。
※ 建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。
また、アキサポでは「活用」以外にも、所有者様のご意向や物件の内容等によって売買仲介や買取、土地有効活用など、空き家に関するお悩みの解決方法を幅広くご提案させていただきます。まずはお気軽にお問合せください。
