0120-979-008
公開日:2023.09.01 更新日:2024.01.31
【大阪府】空き家買取のメリット・相場｜自己負担０円で活用も！
にまるっとご相談！
持っている空き家を買取に出すとき、なるべく高く売りたいですよね？しかし、買い取り業者が多く、どこにいくらで売ればいいか悩む方も多いはずです。そこでこの記事では、大阪府にある空き家の相場などを解説。さらに、空き家買取以外にもおすすめな空き家活用という選択肢も紹介します。
空き家買取のメリット・デメリットとは？
空き家買取はメリット・デメリットがハッキリしており、「買取価格は比較的安いが、早く処分できる」という特徴があります。
そのため、早く現金化したい方や、価格が安くても空き家の管理から解放されたいという方などにおすすめの方法といえます。
そもそも、空き家買取とは、不動産会社にとって物件の“仕入れ”にあたります。買い取った空き家をリノベーションして売却する必要があるため、どうしても買取価格は安くなってしまいます。
さらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
大阪府の空き家買取の相場はいくらか？
大阪府の空き家買取相場を知るには、住宅の販売価格を参考にする必要があります。一般的に空き家買取相場は販売価格の約7割であるため、販売価格が分かれば参考価格を算出できます。
大阪府は、西日本最大の都市だけあり、多くの空き家があるエリアとなっています。府内では、空き家数は大阪市がダントツに多く、空き家率は吹田市や岬町、門真市などが高くなっています。
これらの状況を踏まえ、大阪府の大まかな販売相場と参考買取相場を解説します。
ちなみに、大阪府の空き家事情について詳しく知りたい場合は、以下の記事で解説していますので参考にしてみてください。
買取相場（参考価格）
大阪府全域の空き家売却価格と参考買取相場は以下のとおりです。
大阪府全域の住宅価格相場（2022年10月時点）
| ・売却価格相場：2,180万円 ・参考買取相場：1,526万円（売却価格相場の7割） ・建物面積：96㎡（中央値） ・土地面積：80㎡（中央値） ・築年数：26年（中央値） |
参考：SUUMO
参考に、以下に4エリアの住宅価格相場を紹介します。売却価格相場はいずれも2,000万円代で特別高額ではありませんが、土地面積の中央値が50㎡前後と狭いケースが多くなっています。
大阪市生野区の住宅価格相場（2022年10月時点）
| ・一戸建て売却価格相場：2,180万円 ・参考買取相場：1,526万円（売却価格相場の7割） ・建物面積：95㎡（中央値） ・土地面積：55㎡（中央値） ・築年数：33年（中央値） |
出典：SUUMO
大阪市淀川区の住宅価格相場（2022年10月時点）
| ・一戸建て売却価格相場：2,680万円 ・参考買取相場：1,876万円（売却価格相場の7割） ・建物面積：93㎡（中央値） ・土地面積：56㎡（中央値） ・築年数：26年（中央値） |
出典：SUUMO
大阪市港区の住宅価格相場（2022年10月時点）
| ・一戸建て売却価格相場：2,480万円 ・参考買取相場：1,736万円（売却価格相場の7割） ・建物面積：94㎡（中央値） ・土地面積：47㎡（中央値） ・築年数：34年（中央値） |
出典：SUUMO
堺市堺区の住宅価格相場（2022年10月時点）
| ・一戸建て売却価格相場：2,480万円 ・参考買取相場：1,736万円（売却価格相場の7割） ・建物面積：100㎡（中央値） ・土地面積：86㎡（中央値） ・築年数：25年（中央値） |
出典：SUUMO
買取相場の調べ方
買取相場をより具体的に調べるには、以下4つの方法が役に立ちます。
| 1.匿名査定ができるWebサイトを利用する Web上で大まかな買取価格を知ることができるサービス。所在地や築年数、構造などから調べる 2.レインズ マーケット インフォメーション（レインズ）を使う 過去の取引履歴から参考価格を調べられる不動産取引情報サイト。国土交通省指定の不動産流通機構が運営・管理しており、取引価格や土地・建物面積、物件種別などの情報が得られる（レインズ マーケット インフォメーション） 3.土地総合情報システムを参考にする 国土交通省が管理している、「地価公示及び地価調査データ」と「不動産取引価格のアンケート結果」のデータベース（土地総合情報システム） 4.路線価図から調べる 国税庁が管理している、宅地1㎡あたりの価格を、路線（道路）ごとに記した図（路線価図・評価倍率表） |
匿名査定ができるWebサイトやレインズは、概算を手軽に知りたい方に適しています。さらに具体的な価格が知りたい場合は、土地総合情報システムや路線価図の価格を参考にしたり、匿名査定やレインズのデータと合わせてチェックしたりするとよいでしょう。
以下の記事では、買取相場の調べ方をさらに具体的に解説しています。高く売るコツも解説しているので参考にしてみてください。
空き家買取の一括見積サイトのご紹介
空き家の買取価格をなるべく高くするには、複数の不動産会社から見積もりを取ることがコツです。しかし、一社ずつ個別に見積もりを依頼するには意外と手間が多く、各不動産会社と連絡を取る時間も必要です。
そんな悩みを解消するには、Webからまとめて査定を依頼できる「一括見積サイト」を活用しましょう。
一括見積サイトとは、一度の入力で、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができるサービスです。見積もりを依頼したい不動産会社を選択して連絡を待つだけなので、時間が無い方にこそおすすめです。
代表的な一括査定サイト
| ・HOME4U NTTデータグループ運営の国内最大級の不動産情報サイト。厳選2,100社と提携している ・SUUMO 物件種別とエリアから、かんたん60秒入力で査定依頼ができる。全国に対応している ・イエウール 日本で1番、家を売りたい方に選ばれている売却査定サイト（※）。最大6社に一括査定可能 |
※ 2022年1月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より（株）東京商工リサーチ調べ
空き家は買取以外にも、活用という選択肢があります！
複数の不動産会社に査定依頼をしても、必ずしも納得のいく価格を提示してもらえるとは限りません。そこで、もう一つの選択肢として、「空き家活用」も覚えておきましょう。
空き家活用は、空き家を所有したまま収益につなげることができ、継続的な収入を得ることができる方法です。
そこでここでは、空き家活用のメリットと、自己負担0円で空き家活用を実現する方法を紹介します。
空き家活用の４つのメリット
空き家活用には、主に以下4つのメリットがあります。
| ・家賃収入を得られる ・資産価値を維持または向上できる ・税金などの経済的負担が減る ・倒壊・防犯面などのリスクを回避できる |
空き家活用の最も大きなメリットは、“家賃収入”という継続的な収益が発生する点です。安定した収入が欲しい場合や、空き家を将来的に再利用したい場合など、空き家を所有しながら収入も欲しい場合におすすめです。
また、利用者が維持管理をすることで、資産価値の維持・向上にもつながります。さらに、光熱費をはじめとした維持管理費の負担が減りますし、同時に管理者不在の状態でネックとなる倒壊や防犯面などのリスクも対応できます。
このように、空き家活用には多くのメリットがあります。大切な実家を守りたい、将来的に再利用したいなど、悩みを抱えている方は、以下の記事でさらに詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
自己負担０円でリノベーションし賃貸として活用する方法！
空き家活用には、必要な費用を“自己負担0円（※）”で実現可能な方法があります。それは、空き家活用サービスの「アキサポ」を利用することです。
メリットの多い空き家活用ですが、始めるには「初期費用」という大きなハードルがあります。空き家を貸し出すには、借り手の必要に応じてリノベーションをしたり、老朽化・破損した箇所を修繕したりする必要があり、これらの費用が100万円以上になることも多いのです。
「アキサポ」はこの課題を解決し、一軒でも多くの空き家を活用するために始まったサービスです。アキサポが空き家オーナー様から空き家を借り上げ、アキサポがリノベーションをしてから貸し出す仕組みなので、空き家オーナー様は自己負担0円（※）で空き家活用を始められます。
また、借り手が見つかったら、月々の賃料の一部を空き家オーナー様に還元するので、継続的な収入も得ることができます。
「アキサポ」は、空き家を専門に取り扱ってきた空き家活用の第一人者です。通常は難しい物件でも、独自のノウハウとネットワークで最適なプランをご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。
※ 建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。
まとめ
大阪府は第二の都市と言われるだけあり、多くの空き家があるエリアです。それだけに、空き家買取をする際は、需要に合った適切な価格が提示されているのか気になりますよね。
この問題を解決するには、価格相場を参考にしたり、複数の不動産会社に査定依頼をしたりなど、客観的に価格をチェックできる方法を選ぶことが大切です。
また、どうしても買取価格に納得できない場合は、「空き家活用」も検討してみましょう。継続的な収入に繋げることができ、空き家を所有し続けられる点も魅力的です。
そして、自己負担0円（※）から空き家活用を始められる「アキサポ」の検討も忘れずに。大きなハードルとなる初期費用がかからなくなるので、空き家活用がグッと身近になります。
※ 建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。
また、アキサポでは「活用」以外にも、所有者様のご意向や物件の内容等によって売買仲介や買取、土地有効活用など、空き家に関するお悩みの解決方法を幅広くご提案させていただきます。まずはお気軽にお問合せください。
