はい！　もう少し具体的に物件の情報を聞かせてください。50年以上前に建てられているんですね！？

え！　とっても趣のあるお家で素敵ですよ！　「古い建物＝価値がない」と思っていらっしゃる所有者さんはいますが、昔の建物ならではの魅力があるんです。昔の建物は今は使われなくなった建材で作られていたり、当時の技術を生かしてこだわって作られていることもあるんです。そういった建物の個性を生かしながらリノベーションをすることで良さに繋がるんですよ。

見せていただいた写真の様子でしたら、基礎はしっかりしていそうです。万が一、状態が悪くなっていて解体することになっても、使われていた材料を買取してもらうこともできるんです。

ご心配なく！　掃除することで多少の費用や期間がかかりますが、それ以外は大きな障害になりません。古い・汚いという印象は、オーナーさんの主観であることが多いんです。見た目は汚くても、借りたい人から見れば原石でもあるんですよ。主観を捨てることで、可能性が広がります。

いえ、本当ですよ。

？？

よ、吉田丸さん？

吉田丸さん、よければ仕組みを説明するので、聞いてください！！

いえいえ、騙す気は全然ないですから、安心して聞いてください。

仕組みはこうです。活用の際は、所有者さんとアキサポの間で活用における契約を結びます。改修や解体費用はアキサポが負担するため、初期費用はかかりません。リノベーションが完了したら、アキサポは、借主の募集をしていきます。入居が決まったら、借主からアキサポへ、アキサポから所有者さんへ賃料が支払われます。万が一入居者が途中で退居したとしても、初期の契約でお約束した分の賃料はアキサポから所有者さんへ支払われます。

そんなことないですよ！

吉田丸さん、せまってこないで……。

それは、アキサポが借主から得る賃料と、所有者さんに支払う賃料の差額が弊社の利益になります。一定の期間貸していただくというお約束のもと、賃料の差額から初回の改修・解体費用を回収し、利益をあげていくビジネスになります。

ところで吉田丸さんのご実家は空き家で、今は誰も住んでいないんですよね？　人が住まなくなってどれぐらい経ちますか？

5年ですか……。空き家の放置リスクって聞いたことあります？

たくさんのリスクがあります。まずは、放火や不法投棄、犯罪への利用ですね。空き家で誰も住んでいない場所は、人の気配がなくなってきます。人の気配がない場所を好む人がいますよね？　吉田丸さんわかります？

正解です。人の気配がないと、悪さをしてもバレないという心理が働き、犯罪が起きやすくなる。

次に、害虫の住み家になる。

いえ、本当です。

クモ、ムカデ、ゴキブリ……。

その他にも、植栽が伸びて近隣住民に迷惑をかけたり、台風が起きた時に瓦が飛んで周囲に被害を及ぼすこともあります。

いえいえ、放置の恐ろしさが伝わってよかったです♪

そうですね、住居として貸し出す方法もありますが、せっかくなら、店舗物件として貸し出すのもいいんじゃないかと思っています。

先ほど吉田丸さんがご家族で住んでいた時のお話をされた時、人が集まる場所だったとおっしゃっていましたよね。当時の思いを受け継いで、飲食店さんに入居していただき、地域の人が集まる飲食店を作っていくのはどうかなと思ったんです。当時、一緒に集まっていたお友達も呼んだりできますし、当時の思いを受け継いだ場所になることで、みんなにとって居心地の良い場所になると思います。

もしくは、最近他の事例でもあったのですが、シェアキッチンなども良いかもしれません。店舗を持たない飲食店さんに貸し出すことで、夢を持った人が集う場所になりますし、店舗ごとに様々なお客さんが行き交う場所になります。

最近は地域貢献のために活用を考える所有者さんが増えてきていて、店舗であれば、人が集まってつながりを生むことができます。そして、地域の経済がまわります。

どうしても空き家というと、ネガティブなイメージを持つ方もいます。しかし、何もせずにいることは、さらにネガティブな状況をつくりだしてしまうこともあるので、早めにアクションすることが大切です。私たちに相談をしていただければ、悩みを解決するヒントをご提供できます。

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