イタリア食堂 ふみきってじゃんぷ／江東区福住

BEFORE

AFTER

■立地／建物情報
東京都江東区「門前仲町」駅から徒歩5分。江戸情緒が色濃く残る下町らしい街並みが魅力的なエリア。商業施設や飲食店が充実し利便性が高い中、当物件は閑静な住宅地に位置しています。
当物件は、所有者様が3階建の1階部分で小料理店を営んでいましたが、ご高齢とコロナ禍の影響で閉店されたあと、約1年間空き店舗となっていました。所有者様は、長期間空き店舗のままにしておくことを懸念し、防犯上の心配も感じていたため、自己負担を抑えて活用したいとご相談をいただきました。
「アキサポ」が周辺調査を行った結果、当物件の周辺エリアは単身居住者が多く、オフィスビルも近いため、外食ニーズが高いことがわかりました。そこで、所有者様が長年営んでいた店舗のように、地域住民が気軽に利用できる飲食店としての活用をご提案しました。
そして、独立をご検討されていたイタリアンシェフとお引き合わせすることが叶い、イタリアンレストランとして再生しました。

店名の「イタリア食堂 ふみきってじゃんぷ」は、飲食を通してお客様の日常を明るく楽しいものにし、今日をふみきって明日へジャンプできるよう、お客様の活力となる場にしたい、という想いから名付けられました。格式ばったイタリアンではなく、地元の住民の方々が気軽に立ち寄れるようなカジュアルなイタリアンがコンセプトとなっています。

【空き家再生のポイント】
・周辺は単身者が多くオフィスビルも近いため、高い外食ニーズに応えられる飲食店として活用
・店舗区画と上階の住居部分のインフラが同じメータになっていたため、転貸をしやすいよう分岐
・アキサポでの内装工事はトイレ交換、造作の解体、厨房機器の撤去のみを行い、テナント入居者様の好みに改装できるよう整備